Articles spécialisés pertinents

•   Réforme des baux à Bruxelles – Arius Law a publié une note détaillant les changements introduits par l’ordonnance bruxelloise du 4 avril 2024, notamment en matière d’habitabilité, de sécurité juridique des locataires et de loyers abordables . Ce décryptage met en lumière les nouvelles obligations des bailleurs et droits des locataires (assurance incendie, encadrement des baux de courte durée, etc.).

   •   Droit de préférence du locataire – L’IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) propose une analyse pratique du nouveau droit de préemption pour les locataires bruxellois . L’article explicite les conditions d’application (types de baux, exceptions légales) et les étapes de la procédure lorsque le propriétaire décide de vendre un bien loué.

   •   Loyers et COVID, analyse juridique – Le site Jubel.be a diffusé un article de Me Dominique Janssen revenant sur les arrêts de la Cour de cassation relatifs aux loyers commerciaux durant la pandémie . Il explique les fondements juridiques de la décision (force majeure, cas fortuit) et ses conséquences pratiques pour les bailleurs/preneurs confrontés à des fermetures administratives.

   •   Tendances du marché immobilier – La presse économique propose également des éclairages sur les transactions et tendances. Par exemple, L’Echo souligne le recul des investissements dans les bureaux (au plus bas depuis 25 ans) tout en relevant des transactions d’envergure qui tirent leur épingle du jeu. De même, le Baromètre des notaires offre chaque trimestre un aperçu chiffré de l’évolution des ventes et prix dans toutes les régions, utile pour situer les performances récentes du marché résidentiel belge .